ジム開業について

パーソナルトレーニングジムの物件探しのコツ!大家さんの承諾物件の見つけ方

パーソナルトレーナーとして活躍するには、実戦経験や資格の勉強など数多くの要素が欠かせません。

さらにパーソナルトレーナーとして独立し、ジムを開業するときには全く別の準備が必要。その中でもとりわけ苦労するのが、「プライベートジムの物件探し」です。

  • 大家さんの承諾はどうやって得ればいい?
  • マンションの管理組合の承諾はどうする?

ジムの物件探しや独立後の集客で苦労するポイントと、それらを解決するとっておきの方法を紹介します。

1)パーソナルジムの賃貸物件探しで苦労する3つのポイント

パーソナルトレーナーとして活躍することと、パーソナルトレーナーとして独立することでは、要求されるものがガラリと変わります。

その違いに苦労したり、新たな悩みに直面する人がほとんどです。

その中でも特に悩ましい問題が「物件」です。物件探しには、パーソナルトレーナーとして独立する上で欠かせない「経営」「マーケティング」の知識が要求されるからです。

実際に物件探しにどのような経営・マーケティング要素が含まれるのか。
いくつか具体例を紹介しましょう。

ジムの物件探しの苦労ポイント①立地

どこでプライベートジムを開業させるのかという問題は、物件探しでまず大きな課題です。

最寄駅からの距離、駐車場の有無といった条件は、ダイレクトにお客様から選ばれる条件にもなるでしょう。

しかし、仮に好アクセスの物件を見つけたとしても、周辺に似たような競合ジムがある場合、お客様の奪い合いという過酷な戦いに挑戦することとなります。

自宅からの距離や、自宅と兼用できるかなど、自分自身の生活スタイルとも相談することになるかもしれません。

どこの立地にどんな需要があるのかを見極めるには、高いマーケティング知識が要求されるのです。

ジムの物件探しの苦労ポイント②物件の条件

ある程度エリアを限定できたあとに調べることは「物件の条件」です。この物件の条件とは、「ここでパーソナルジムを開業できるか」という点に集約されます。ざっと挙げるだけでも、次のような条件は調べる必要があるでしょう。

・床の強度

パワーラックやダンベル、バーベルなど高重量にも耐えられる必要があります。木造は不安があるので、自然と鉄筋、鉄骨が入っている建物に限定されるでしょう。1平方mあたりの耐荷重がどれくらいあるのかは重要なポイントです。

・広さは十分にあるか

トレーニング機材、設備を置けるだけのスペースが確保されているのかも必要です。間取りなども、それに合わせて見る必要があるでしょう。

・防音性は確保されているか

トレーニング中は声やマシンを動かす音など、騒音が発生しやすいです。鉄筋コンクリート造の建物のように、防音性の高い物件であることも、重要な条件と言えます。

・その他設備の充実

シャワールームとトイレは完備で、かつそれぞれ別の部屋になっているか。更衣室のための部屋・スペースはあるかなども重要です。

女性のお客様にとっては、こうした設備の充実は安心できる材料にもなります。

また、お客様の来店手段が車になりがちなエリアで出店するなら、駐車場(駐輪場)があるかどうかもチェックしておきましょう。

これらの条件がマッチして、初めてパーソナルジムとして使用できるかどうかが決まります。

【参考】パーソナルジムの経営にはいくら必要?2人の成功トレーナーの例も紹介

ジムの物件探しの苦労ポイント③関係者からの承諾

プライベートジムにぴったりな物件が見つかった!家賃も問題ないし、初期費用的にもちょうどいい。

そんな物件が見つかって契約にこぎつけたとしても、思わぬところで話が頓挫してしまうことがあります。

「関係者からの承諾が下りない」というトラブルです。

代表的な存在は「大家さん」。騒音や高重量設備の設置などを懸念して、パーソナルジムとしての使用を許可してくれないというケースは、残念ながら存在します。

「マンションの管理組合の方々」が思わぬ障壁になってしまうこともあります。

パーソナルトレーナーとして独立する場合、大半の方がマンションの一室をジムとして開業します。

先ほどの問題への懸念から、大家さんから許可が下りても管理組合からNGが出てしまうことも。

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2)成功事例が語る!物件の見た目よりも大事な「マーティング戦略」の話

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ここで少し、違う話題に触れましょう。それは、プライベートジムを持とうとする誰もがこだわる「外装」「内装」といったオシャレさについてです。

「儲かるジム」にオシャレ、カッコいいは必須ではない!

都内を中心としたパーソナルジムを見ると、内装・外装が非常に洗練された店舗がたくさんあります。

自分でジムを持つなら、そうしたオシャレでカッコいい見た目にしたいですよね。それに、清潔感のあるジムの方が、お客様からの評判も良いのは事実です。

しかし、オシャレでカッコいいというのは「儲かるジム」の必須条件なのでしょうか?

結論から言えば、答えは「NO」です。

これから物件を探すという、独立志向のパーソナルトレーナーに必要なこと。
それはジムの見栄えではなく、トレーニングや食事指導などのサービスを充実させることです。

しかし、これだけではまだ不十分。

せっかく魅力的なプランや良心的な料金設定をしたとしても、その存在が知られていなければ、お客様は一向に増えないまま。

そこで要求されるのが、ネットを中心に活用した「マーケティング戦略」なのです。

たった1人のスタッフとマンションの1室で驚異の売り上げを達成した成功事例

日本の三大都市圏の1つに数えられる、愛知県名古屋市。
そこでに、マンションの1室でジムを経営している方がいます。

ジムの名前は『AOKI JUKU』。

代表トレーナーは青木さんという、笑顔が素敵な元大手ジムのトップトレーナーです。彼は開業わずか1年で、青木さんの年収は1,000万を超えました。年商ではなく、年収です。

この成功の要因は、青木さんのトレーナーとしての腕が紛れもなく超一流で、お客様から高い評価を受けたことにあります。

そして成功要因はもう1つあります。それは、当社が運営している日本最大級のダイエットジム検索サイト『ダイエットコンシェルジュ』のスタッフと、価格や訴求内容といったマーケティング戦略に一から取り組んだことです。

『AOKI JUKU』の室内は清潔感がありますが、決して目立ってオシャレというわけではありません。誤解を恐れず言えば、割と「普通」な見た目のパーソナルジムです。

それでもダイエットジムコンシェルジュには、このジムへの問い合わせが日々多数寄せられています。最新のマシンや器材を入れる必要もありません。

【参考】パーソナルトレーナーの成功事例

集客したお客様のハートを掴むのは、パーソナルトレーナーの魅力と腕次第

開業当初には多くの費用がかかります。肝心なのは、「どこに」その費用をかけるかです。

『AOKI JUKU』の実例をこの目で見ている私たちは、間違いなくそれは店舗の見た目ではなく、マーケティング戦略だと自信を持っていうことができます。

そして、いざジムへとやってきたお客様を満足のいく結果に導けるかは、パーソナルトレーナーである皆さんの腕次第でもあるのです。

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4)ジムの物件探しをトレーナーエージェンシーでサポート

話が脇道に逸れましたが、まずはジムの物件探しをどうにかしないことには、パーソナルトレーナーとして独立できません。

先ほど挙げたような条件を胸に自分で不動産会社の方とやりとりすることもできますが、自分だけで様々な交渉や物件情報を調べるのは大変です。

そこで、もしこれからパーソナルトレーナーとして独立を考えている、あるいは既に独立を決めていて物件を探したいという方は、ぜひ一度トレーナーエージェンシーへご相談ください。

当社では、大家さんがパーソナルジムとしての利用を承諾している物件のみを専門に探す、不動産会社と提携関係を結んでいます。

当社へお問い合わせいただいた際、希望する方にはこの不動産会社を紹介しております。

「パーソナルジムとして利用できるかどうかわからない物件から1つを選ぶ」よりも、「パーソナルジムとして利用可能な物件から1つを選ぶ」方が、ずっと楽だと思いませんか?きっと皆さんの物件探しのストレスが、大きく軽減されるはずです。

とは言え、「不動産会社を紹介した際、仲介手数料を取られたりはしないの?」と疑問に感じる人もいるでしょう。

ご安心ください。不動産会社に支払う手数料などの料金以外で、当社から皆さんへ請求する料金は一切ありません。

また、当社が運営している『ダイエットコンシェルジュ』と連携することで、集客のための効果的な訴求内容や料金設定といった運営面でのサポートも行なっています。

開業から集客、そして収益の安定化まで、一貫して当社がお手伝いさせていただきます。

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5)まとめ

パーソナルトレーナーとして独立する時に大変苦労する、ジムの物件探し。
それに加えて、ジムの設備や集客のためのマーケティング戦略など。

考え出したらキリがないほど多くの課題が、開業にはつきまといます。

1人でこれらすべての課題を解決することは、非常に大変です。
かと言って、身近な友人や家族に相談しても、いい解決策は出てこないでしょう。

そんな時に役に立つのが、プロフェッショナルの存在です。日々多くの問い合わせに触れ、パーソナルトレーナー開業のお手伝いをしてきた私たちだからこそできる提案が、数多くあります。

今胸に抱いている「パーソナルトレーナーとしての独立」という夢をさらに具体的な形にしたいと思っている方は、ぜひ一度お問い合わせください!

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佐藤 トゥモロー

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佐藤 トゥモロー

コンテンツマーケティングを意識したキーワードの設計、記事構成、執筆、編集までをこなす。 ユーザーの目線から、体づくりのプロフェッショナルである、パーソナルトレーナーの素晴らしさを伝えるコンテンツを制作中。

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